«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 16 мар 2017, 10:04

19. В каком случае можно отказаться от приема квартиры?

Застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Если квартира не соответствует вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает её непригодной для использования, вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:

• Безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком
• Соразмерного уменьшения цены договора
• Возмещение своих расходов на устранение недостатков

На деле вы вызываете инженера-приёмщика для оценки квартиры. Он приезжает с головы до ног обвешанный оборудованием стоимостью 700 тыс. руб., за полтора часа проводит осмотр квартиры, помогает составить вам смотровой лист, где вы указываете, что неправильно сделано в квартире, что где не работает, что где криво висит, и что нужно застройщику исправить. Далее вы передаете акт осмотра застройщику, и он устраняет указанные вами дефекты в течение 45 дней.

Инженер приёмщик обойдется недорого, всего в 6-15 тыс. руб. При этом он стопроцентно найдет нарушения при осмотре квартире. Вы можете поискать приёмщиков в интернете или попросить меня, я могу порекомендовать вам классных ребят с пятилетним опытом работы, кто за одну приёмку квартиры находит дефектов на 70-80 тыс. руб. Если еще и с тепловизором, то на все 100.

20. Застройщик не устраняет строительные недостатки. Что делать?


Здесь вам понадобится независимая экспертиза. Это те же самые инженеры-приёмщики, но только с лицензией за полмиллиона рублей, которая позволяет использовать их оценку в качестве довода в суде. Такие инженеры уже стоят дороже: 20-30 тыс. руб.

Но только смотрите: не берите их на первичной приёмке квартиры. Почему? Дело в том, что, когда вы отправитесь в суд, то обнаружите, что независимая экспертиза ваших приёмщиков не устраивает судью и он, скорее всего, закажет новую. Тем самым вы, к сожалению, потеряете деньги на двух экспертизах, а это уже месячная зарплата: 50-60 тыс. руб. Поэтому независимую экспертизу вызывайте в ходе судебного заседания, когда её назначит судья.

В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам она не соответствует, а также денежная оценка устранения строительных недостатков. Суд уже обяжет застройщика возместить денежную сумму и вы останетесь полностью довольны результатом.

В тех случаях, когда у вас проблемы с метражом квартиры, вы говорите застройщику, что в квартире 50 метров, а застройщик 53, то спор также решается с помощью независимой экспертизы. Правда, времени на все разбирательства потребуется полгода.

21. Могу ли я взыскать неустойку в 100% объеме?

Поскольку вы уже подписали акт приёма передачи, то перед вами открывается уникальный шанс взыскать не урезанную неустойку в 22 раза, а в полном объеме. Для этого вы уступаете право требовать неустойку ИП, он с ваши правом идёт в арбитражный суд и взыскивает неустойку в максимальном объеме.

Желательно, конечно, чтобы в акте приёма передачи отсутствовал пункт о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Дело в том, что иногда судьи из-за этого пункта могут развернуть вас в суде и взыскать 100% неустойки не удастся. Обычно, в 95% случаях, этого не происходит. Но лучше не рисковать. Кто знает, на какого судью вы попадете?
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 17 мар 2017, 10:37

«Как дольщица взыскала 1.9 млн. рублей неустойки»

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру порядка 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но, как всегда, обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как слышала, что мы умеем взыскивать неустойку в 100% объеме.

Мы рекомендовали ей найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дольщица будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги уведем в кипрский офшор. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки прав требования неустойки.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку ИП за весь период просрочки с 03.03.2015 по 19.02.2016, а ИП обязался, что он, получив неустойку, тут же переведет её дольщице в течение 2 дней. ИП в свою очередь оформил нотариальную доверенность на нашего ведущего юриста, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Застройщик в суде, разумеется, просил применить плохую 333 статью, дабы урезать неустойку, но, к счастью нашей дольщице, такие фокусы возможно только в судах общей юрисдикции. По той причине, что в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии таких ее существенных характеристик, как чрезвычайность и непредотвратимость.

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Не любой жизненный факт может быть квалифицирован как непреодолимая сила, так как обязательным признаком последней является ее чрезвычайный характер. От случая непреодолимая сила отличается тем, что в основе ее объективная, а не субъективная непредотвратимость.

Поэтому суд вынес решение и полностью удовлетворил наши требования. Он взыскал с застройщика:

• Неустойку: 1 млн. 295 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф: 616 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлину: 2 тыс. руб.
• Всего: 1.9 млн. руб. (100% из 100%)

Тем самым дольщица получила 1.9 млн. рублей при заявленной неустойку в 1.3 млн. руб.

А теперь скажите, как вы думаете, какую бы дольщица получила неустойку, обратись она не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции? Правильно, вместо 2 млн. руб., получила бы 400-500 тыс. руб., и то, если бы судья был в настроении.

Так что дорогие друзья, вот вам палочка-выручалочка от несправедливого уменьшения неустоек в суде.
Ссылка на дело
Вложения
1.9 млн. руб. неустойка (1).jpg
1.9 млн. руб. неустойка (2).jpg
1.9 млн. руб. неустойка (3).jpg
1.9 млн. руб. неустойка (4).jpg
1.9 млн. руб. неустойка (5).jpg
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 18 мар 2017, 12:12

Изображение

«Как принимать квартиру у застройщика»

Веорятно, вы слышали, что кривые стены, запахи, сломанная вентиляция, вышедшая из строя электрика, промерзания, меньшая площадь квартиры далеко не самый полный перечень недостатков при приёмке квартиры в новостройке.

Заметить их все самому невозможно, поэтому вам понадобится грамотный осмотр квартиры специалистом.

Одна первоклассная приёмка экономит порядка 70 тыс. руб. Что в неё входит?

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Также обратите внимание на тепловизор. Это устройство ценой полмиллиона рублей обследует квартиру на более глубоком уровне. Тепловизор с помощью инфракрасного зрения обнаруживает изъяны, которые вызывают: намокание стен, отклеивание обоев, появление грибка и завышение счетов на отопление. Посчитайте, во сколько обойдутся их устранения, если вовремя не зафиксировать эти недостатки. Тыс. 200-300 и то в самом лучше случае.

А самое главное, что умеет тепловизор – фиксировать промерзания в квартире.

К сожалению, семьи после получения ключей и вселения в квартиру, узнают, что дома неоправданно холодно. Мы вроде бы отапливаем квартиру, платим по 5 тыс. руб. в месяц, а дома как в холодильнике. Почему так происходит?

Дело в том, что они самостоятельно принимали квартиру у застройщика и не заметили промерзания стен. Не обратили внимание, что где-то застройщик не положил утеплитель, оставил щели в дверях и стенах, где-то не заметили, что плохо установлены окна, и разумеется, ничего не потребовали из этого исправить. В результате застройщик остался доволен, он сэкономил на них 100-200 тыс. рублей, а новоселы теперь вместо отопления дома, как бы это не смешно звучало, топят улицу.

Поэтому при приёмке квартиры обязательно вызывайте инженера-приёмщика. Это mush-have. Инженер поможет вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё найденные вами недостатки в течение 45 дней. Главное – потерпите чуть-чуть и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши инженеры уже провели 983 приёмок в 2016 году и сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при обследовании они пользуются только дорогостоящим оборудованием:

• Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
• Тепловизор Flir E50bx
• Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
• Лазерный нивелир Ada cube 360

Осмотр рассчитается за каждый метр жилья. Один метр обойдется вам в 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составит 5999 рублей (до 85 метров). Тепловизор по желанию - 2499. А если у вас небольшая квартира, студия, то обследование тепловизором вы получаете в подарок.

Это сравнительно недорогие цены, если учитывать, что в интернете можно найти предложения по 100, 120 и даже 160 рублей за метр осмотра.

Оставляйте мне свой номер телефона, я передам его нашим инженерам - постараюсь подождать, пока освободится лучший из них. Они свяжутся с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорятся о дате, когда вы хотели бы провести осмотр.

И мы, разумеется, гарантируем вам, что стопроцентно найдем нарушения в вашей квартире. Обычно этот список занимает несколько листов бумаги. В том же случае, если мы ничего не найдем, то, чтобы вам не было обидно, за обследование тепловизором и приёмку квартиру мы с вас ничего не попросим.

Всего вам доброго и берегите себя.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 19 мар 2017, 12:09

Изображение

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Посты выше.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 20 мар 2017, 11:54

Изображение

«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в Московской области еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 31 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц.

Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 23 мар 2017, 14:38, всего редактировалось 1 раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 21 мар 2017, 13:40

Изображение

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»


1. Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год
2. Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.
3. Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.
4. 50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год
5. Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 22 мар 2017, 12:43

Изображение
«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 23 мар 2017, 11:18

«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

И вновь еще один наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из истцов.

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, тоже одно из драгоценных решений, когда наша межрегиональная общественная организация взыскала неустойку в полном максимальном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200 дней.

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

• Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 20 тыс. руб.
• Моральный вред – 4 тыс. руб.
• Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.
• Госпошлина – 8 тыс. руб.
• Всего – 532 тыс. руб.

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойку в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 15 июл 2017, 17:05, всего редактировалось 1 раз.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 24 мар 2017, 12:00

«Арбитражный суд взыскал 1.5 млн. рублей с застройщика»

Цена квартиры: 3 млн. 693 тыс. руб.

Просрочка выдачи ключей: 392 дня

Обратите внимание, что цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует исключительно основной договор долевого участия.

К сожалению, та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена квартиры. Посредник, кто продал вам квартиру, продал её конечно же за свой интерес (застройщик так уходит от ответственности), поэтому завысил цену квартиры на 5-15%. Открывайте свой ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена квартиры.

Помимо всего, здесь же, вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

Дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Наши требования заключалась в выплате неустойки - 1 млн. 60 тыс. руб. и штрафа – 488 тыс. руб.

Арбитражный суд, как всегда, удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлину – 28 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойки.

Не правда ли, намного лучше, когда решение суда на 100%, а не в 2-3 раза меньше?
Вложения
1.5 млн. руб. неустойка (1).jpg
1.5 млн. руб. неустойка (2).jpg
1.5 млн. руб. неустойка (3).jpg
1.5 млн. руб. неустойка (4).jpg
1.5 млн. руб. неустойка (5).jpg
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 25 мар 2017, 09:13

Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость