«Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 22 фев 2017, 02:47

Да Андрей, я вас понимаю, мне бы тоже до результата было бы не интересно платить. Но юристам иначе не интересно работать. Потому что, как вы понимаете, это не так легко получить деньги по исполнительному листу.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 22 фев 2017, 02:50

Изображение

«Эти ребята никогда не сдаются»

Друзья, позвольте еще один пост самовосхваления. Он из той же оперы, что и решения судов.

Это список из 20 компаний-застройщиков, с кем нам посчастливилось иметь дело: расторгать договор, получать неустойку или право собственности.

Над кем же мы одержали вверх?

• ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»)
• ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»)
• ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»)
• ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»)
• ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест)
• ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика)
• ЖК «Катюшки-2» (Мортон)
• ЖК «Ярославский» (Пик ГК)
• ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново)
• ЖК «Весенний» (АРС ГК)
• ЖК «Марьино-Град» (ООО «МарьноСтрой»)
• ЖК «Красногорский» (ООО «Град»)
• ЖК «Эко Видное» (MR Group)
• ЖК «Барбарис» (МИЦ ГК)
• ЖК «Андреевская Ривьера-2» (ООО «Инвестпроймстрой»)
• ЖК «Экопарк Горчаково» (ООО «Миск)
• ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов)
• ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»)
• ЖК «Родники» (ООО «Мособлжилстрой»)
• ЖК «Новый Зеленоград» (Кутузовское-1)

Это, разумеется, не самый полный перечень всех застройщиков, с кем мы бодались в суде. Если его продолжить, то одного поста не хватит.

Чуть позже я выложу еще три 100% решений судов, а также продолжение темы «Как нокаутировать застройщика» с подробностями что делать, когда вы получили исполнительный лист, а денег на счетах нет.

Подписывайтесь на тему и проверяйте обновления.

По всем вопросам пишите в личку или звоните по телефону +7 925 446 34 06. Я подарю вам самые лучшие консультации в Москве и Санкт-Петербурге. Гарантирую - вы будете на седьмом небе от счастья.

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным».
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 24 фев 2017, 12:52

Изображение

«6 способов узнать где деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

Как выяснить, где у него открыты счета?

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ
. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и идите в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».


Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство. Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

• Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
• Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Конечно, подавляющее большинство дольщиков не доходит до этого момента, потому что не знают про него. А если знают, то боятся навредить застройщику. Вдруг мы его и в самом деле обанкротим, кто будет строить дом?

Не беспокойтесь. Если застройщик вам нравится, и вы его банкротите, то в любой момент времени вы можете отозвать иск о банкротстве. Суд немедленно прекратит дело, даже если уже инициировал процедуру банкротства.

Понравилась статья? Подписывайтесь на тему.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 25 фев 2017, 12:10

4 способа получить неустойку:

1. Получить неустойку25 999.

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
Получение решения и исполнительного листа

2. Получить неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 29 999 + 9% от исполнительного листа.

«Стандартный пакет» плюс «Получение денег»:

• Поиск счетов застройщика
• Работа с банками застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
Взыскание и передачи вам всех денежных средств

3. Получить 100% неустойки в арбитражном суде: 32 999 + 12% от исполнительного листа.

«Пакет под ключ». Что в него входит?

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
100% неустойки и штрафа без урезания
• Получение решения и исполнительного листа
• Работа с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
• Взыскание и передачи вам всех денежных средств

4. Получить неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ.

Организация получает свыше 77% заявленных сумм в 2.3 раза, чем простые компании. 32 дела с нашим участием размещено в базах Консультант и Гарант. Мы подаём по 22 иска в месяц по неустойкам. 55 судов выносили решение в нашу пользу. Штат состоит из 15 юристов. Опыт с 2003 года. Глава компании – член палаты адвокатов Москвы. 48 999 + 17% от исполнительного листа.

«Пакет Люкс». Что в него входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и исполнительного листа
Апелляция стоимостью 20 тыс. рублей
• Работа с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
• Взыскание и передачи вам всех денежных средств

Я настоятельно рекомендую брать дело минимум «под ключ». Поиск денег – это очень важная процедура в взыскании неустойки. Она намного важнее, чем выиграть саму неустойку. Каждый может победить в суде, а потратить 2-3 месяца жизни на изнуряющие поиски денег, которые прячутся офшоре, поверьте, дорогого стоит.

Зачастую дольщики сталкиваются с проблемами, когда сами пытаются получить деньги. Им не хватает опыта. Они никогда не занимались этой процедурой. Поэтому они тратят уйму времени на познание всех тайн процесса. Читают статьи, штудируют форуму, изучают законодательство, обегают пороги банков, налоговых, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает, они прибегают к помощи коллекторов. А им приходится еще и заплатить.

В результате самостоятельный поиск денег застройщика приводит к потере сил, времени и зарплаты. Когда дольщики могли бы изначально взять дело под ключ, и забыть про головную боль «где же достать эти деньги» и «когда наконец-то застройщик выдаст ключи».

Дело в том, что в момент, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как ребенок. Вы сразу же представляете, сколько еще вы сможете получить, если застройщик задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что, по-моему, вам улыбнулась фортуна.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 26 фев 2017, 14:33

Изображение

«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик проблемного объекта обратился к нам с просьбой взыскать с застройщика неустойку.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в Арбитражном суде, потому что взыскиваем здесь 100% неустойки и штрафа абсолютно всегда. Тем более его договором ДДУ была предусмотрена возможность обратиться в арбитраж.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы направились в суд.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
• Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к сожалению, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это слишком много. И поэтому мы решили предложить застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег застройщика самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 23 мар 2017, 14:42, всего редактировалось 4 раза.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 27 фев 2017, 12:22

Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.

Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
10 тыс. руб. штрафа каждому
3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
7 тыс. руб. государственной пошлины

В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.

Ссылка на дело
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 28 фев 2017, 13:07

Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.

Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму., поэтому предложил дольщику подвальное помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру.

P.S. Здесь я уже составила две претензии. Можете посылать любую из них. Вот пожалуйста. Один и два.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 01 мар 2017, 11:34

«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.
Вложения
Неустойка на 2.4 млн.jpg
Неустойка на 2.4 млн (2).jpg
Неустойка на 2.4 млн (3).jpg
Неустойка на 2.4 млн (4).jpg
Неустойка на 2.4 млн (5).jpg
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 02 мар 2017, 10:11

Одинцовской суде взыскал 94% неустойки в пользу дольщика.

Мы требовали взыскать с застройщика неустойку за 643 дня просрочки в размере 572 тыс. руб.

Суд практически полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

538 тыс. руб. неустойки (94% из 100%)
135 тыс. руб. штрафа
2 тыс. руб. морального вреда
675 тыс. руб. всего

Тем самым дольщик получил 675 тыс. руб. при 572 тыс. заявленных.

Ссылка на дело
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 03 мар 2017, 10:32

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

• О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
• О неисполнении обязательств контрагентами
• О наличии задолженности перед другими кредиторами
• О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
• О непоступлении денежных средств из бюджета
• О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
• О выполнении ответчиком социально значимых функций
• О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

• Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

Ссылка на дело

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд (или вы уже получили ключи), смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость