«Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 06 мар 2017, 12:59

Выселковский районный суд Краснодарского края взыскал 100% неустойки

Дольщики ЖК «Домодедово Парк», застройщик ЗАО «Капитал Б», обратились к нам с желанием взыскать неустойку.

На день обращения они уже получили ключи. Поскольку подписание акта приёма передачи не освобождает застройщика от взыскания неустойки, молодая семья обратилась в суд.

Застройщик задержал выдачу ключей на 115 дней. С 1 сентября по 25 декабря 2015 года. Каждому из истцов принадлежала часть квартиры, поэтому они подавали иск вместе. В таких случаях суд выносит решение взыскать неустойку в пользу каждого.

Чтобы у дольщиков было больше шансов взыскать 100% неустойки, мы обратились в суд не по месту регистрации застройщика, а в суд по месту прописки семьи – Краснодар. Наши юристы там тоже работают, а застройщику посылать туда своего накладно, поэтому процесс проходил без его участия.

Цена квартиры составляла 3 млн. руб. Неустойка за 115 дней для каждого дольщика вышла на 92 тыс. руб. (184 тыс. всего). Поскольку истцы воспользовались своим правом действовать через представителя - они могли не являться на судебное слушание.

В результате чего судья взыскал в пользу каждого из дольщиков:

• Неустойки – 92 тыс. руб. (максимальный объем)
• Штраф – 25 тыс. руб.
• Моральный вред – 10 тыс. руб.
• Расходы по оформлению доверенности – 1.7 тыс. руб.

Итого семья получила 258 тыс. руб. при заявленной неустойке в 184 тыс. руб.

Ссылка на дело.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 07 мар 2017, 12:48

«Как судиться с застройщиком»

Пожалуйста, прочтите этот лонгрид «как судиться с застройщиком». Он будет очень полезен для человека, кто еще ничего не слышал про суды, а для человека, кто уже набрался опыта, он содержит потрясающий совет на миллион рублей.

Давайте начнём с классического вопроса, что же вы можете взыскать в суде?

Первое, это конечно то, про что вы уже слышали – неустойка. Она рассчитывается просто. За каждый год просрочки выдачи ключей вы можете претендовать на неустойку в 24% от цены квартиры. Это серьёзные и сильные деньги.

Например, стоимость вашей квартиры 4 млн. руб., тогда за 1 год просрочки вы получите 1 млн. руб. неустойки. Её, конечно же, забегая вперед, срежут, чтобы фантастика не стала реальностью. Но я вас обрадую – вы всё равно можете взыскать неустойку не в урезанном виде, а в полном и максимальном объеме. Я чуть ниже объясню, как.

Второе, что вы можете взыскать в суде – это моральный вред. Он совсем незначительный. Даже копеечный. Суммы варьируются от 1 тыс. до 30 тыс. руб. Конечно, когда вы обращаетесь в суд, то вы требуете 100 тыс. руб. морального вреда, но, к сожалению, судья не считает, что ваш вред такой вот огромный. Поэтому моральный вред проходит мимо, и мы обращаемся к следующему пункту.

Третье, что вы можете взыскать – это штраф. Это также весомая и внушительная сумма. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 2 млн. руб., то штраф к ней составит 1 млн. руб. Штраф получается благодаря тому, что вы отправляете застройщику досудебную претензию. В том случае, если вы её не отправите - про штраф можно забыть. Поэтому отправляйте обязательно, даже если вы не идете в суд. Иногда застройщики могут урегулировать с вами спор без какого-либо суда. С вашей стороны – это грех не воспользоваться такой редкой возможностью.

Четвертое - понесенные убытки. Их на самом деле большое количество, но положа руку на сердце, здесь самое основное, что вы сможете взыскать – это компенсация вынужденной аренды жилья. Но только в том случае, если у вас есть договор аренды, у вас есть документы, подтверждающие ежемесячную оплату, и самое главное - у вас нет прописки. А если и есть, то по вашему адресу вам не хватает жилплощади, поэтому вы вынуждены снимать квартиру и нести убытки. Также в понесенные убытки можно отнести: расходы по отправке корреспонденции, услуги юристов, написание доверенности и т.д.

Итак, мы с вами выяснили, что вы можете взыскать в суде, давайте теперь посмотрим, с чего же начинается суд и как он проходит.

Направление претензии

Это, я скажу сразу, делать всё не нужно, если вы обращаетесь в юридическую компанию. Тогда всё дело она берет на себя и никакие претензии слать никуда не нужно.

Одним словом, чтобы обратиться в суд и получить 50% штраф от неустойки, вы составляете претензию в двух экземплярах. Составлять их несложно. Можете взять шаблоны из интернета или также обратиться к юристам. Они за 3-5 тыс. руб. подготовят вам грамотно составленную претензию и направят в адрес застройщика.

Но только учтите - это выброшенные на ветер деньги, потому что застройщик вам на эту претензию не ответит. А если вы решите дальше обращаться в суд, то юристу вы все равно оплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, при этом отправленная вами претензия на цене учитываться не будет.

Далее вы передаете претензию застройщику. Можете приехать к нему в офис и потребовать от него подписи, но он, скорее всего, ничего не поставит, поэтому вариант вам не подходит. Отчего отправляйте претензию застройщику по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и почтовую опись обязательно сохраняйте. Это будет вашим доказательством надлежащего уведомления застройщика о том, что потребовали от него мирно решить вопрос с неустойкой.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 7% случаях. Здесь он может вам вместо выплаты, скажем, в 1 млн. неустойки предложить 300 тыс. руб., или машиноместо, а то и подвальное помещение. Но сами понимаете, если он всем начнет предлагать компенсации, тогда все дольщики будут отправлять ему претензии и получать от него коврижки. А он не вчера родился. Застройщик прекрасно знает, что на 20 отправленных претензии в суд пойдет 1 человек, поэтому может со всей смелостью игнорировать претензию.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

• по месту нахождения организации ответчика
• по месту жительства или месту пребывания истца
• по месту заключения или месту исполнения договора

Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. Лучше всего подавать по месту жительства, но, конечно, объективно говоря, нет гарантий, что так будет лучше. Опять же здесь вам лучше будет пообщаться с юристами и выяснить, какой из судов является самым лучшим для вас. Потому что один суд может взыскивать постоянно по 50-70 тыс. руб., а другой в 10 раз больше – по 800 тыс. руб. Вам, конечно же, нужно попасть в тот, который 800 тыс. руб.

В случае, если вы прописаны в регионе, а объект строительства у вас, скажем, в Московской области, возможно, вам будет лучше всего подать иск в регионе. Но сперва посмотрите на цены на недвижимость. Дело в том, что если они в регионе низкие, то о большой неустойке можно забыть. А если высокие, это, скорее всего, будет самым верным способом взыскать классную сумму. Плюс юрист застройщика далеко не поедет. Т.е. будет отсутствовать в суде, а это уже 1-0 в вашу пользу. Денег точно взыщите больше.

К сожалению, статистика по неустойкам удручающая. Нередки случаи, когда неустойки режут, из-за чего вы получаете не 1 миллион рублей, а какие-нибудь 100-200 тыс. руб. Такая практика в судах общей юрисдикции. С ней ничего не поделаешь. И здесь мало что зависит от юриста. Он бессилен в таких случаях. Поэтому подойдите к вопросу выбора суда со всей строгостью и ответственностью.

Как взыскивать неустойку без урезания? Для этого переведите спор из районного суда, где неустойку режут, в Арбитражный суд для юридических лиц (Газпром, ВТБ, Сбербанк, Роснефть судятся здесь), где неустойка взыскивается в полном объеме. Пользуйтесь этим советом на миллион, и вы взыщите всю неустойку. Даже если вы уже получили ключи, проживаете несколько лет у себя дома, но у вас имела место просрочка сдачи ключей, вы всё равно можете взыскать всю неустойку.

Что делать, если вам нельзя идти в Арбитражный суд (договором ДДУ наложено вето)? Тогда делите вашу неустойку в 1 млн. руб., на нескольку частей, скажем, на 2. И идите в суд требовать выплатить вам не всю неустойку, а только за половину срока. Тем самым вы избежите гигантского урезания неустойки и за 2 похода в суд, получите общую в 2-3 раза выше, чем если бы вы пошли в суд один раз с высокой неустойкой.

Плюс таким способом вы сможете оценить работу юристов, сравнив как работают разные специалисты. Один раз обратитесь к одному, который вам больше всего нравится, а второй раз к тому, кто делает свою работу лучше всего.

В суде истец - это тот, кто подписал договор участия в долевом строительстве и обратился в суд с требованием взыскать неустойку с застройщика. Ответчик - это, разумеется, наш нехороший застройщик, который задержал сроки выдачи ключей.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

• копии претензии, почтовой квитанции
• копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права)
• копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ
• копии документов, подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов вы можете поинтересоваться по телефону о движении дела.

Судебный процесс

Сразу отвечу на самый интересующий вас вопрос, а нужно ли ходить на судебное заседание? Конечно же нет. Вы с легкостью можете на него не ходить. Но поскольку судья вместо вас увидит пустое место, он примет объективное решение – вам всё равно на ваше дело. Поэтому лучше появитесь.

В том случае, если вы работаете с представителем, ситуация аналогичная. Вы можете пропустить судебное слушание, и оно пройдет без вас, но также ваше отсутствие говорит о вашем безразличии к делу. Поэтому воспользуйтесь рекомендацией: взяли представителя, всё равно идите в суд, потому что так вы взыщите гораздо больше, нежели чем если пропустите судебный процесс.

Не все юристы, конечно, любят, когда клиенты смотрят, как они работают, потому что собирают потом плохие отзывы, поэтому, возможно, ваш юрист из-за этого порекомендует вам не ходить на заседание, сказав, что не нужно. Не слушайте его. Прийти вы можете и это в 2 раза лучше для вас, чем ваше отсутствие.

С судьей обычно общаются стоя и используют обращения «Уважаемый суд» или «Ваша честь». Говорить необходимо, когда вам предоставят слово и по существу, не вступая в словесные баталии с юристом застройщика. Соблюдая простой порядок поведения, вы сможете избежать замечаний в свой адрес и дело благополучно закончится в вашу пользу.

Судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение будет длиться 2-3 месяца. После того, как суд огласит своё решение и ваши требования буду удовлетворены, решение суда вступит в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали очень много денег (90% требований) ждите апелляции от застройщика. Апелляция оплачивается отдельно. Обычно она стоит еще 15-20 тыс. руб. У нас есть предложения, когда апелляция уже включена в стоимость ведения дела, и вам за неё не нужно будет доплачивать, но из-за этого общее предложение выходит дорогим.

Как работает эта апелляция и стоит ли её подавать? Сложный вопрос. Слишком велика вероятность не получить никакого эффекта. 50% шансов, что апелляция даст результат и ваша неустойка увеличится и столько же процентов, что останется без изменений. Если ваше решение совсем вас не устраивает, то берите апелляцию. Это самый правильный шаг.

Что же дальше?

После того, как решение суда вступило в силу, необходимо обратиться в канцелярию суда для получения исполнительного листа. Предварительно подайте заявление в суд. Дальше я опишу вам идеальный вариант решения задачи. Мы будем считать, что ваш застройщик очень приличный и очень хороший девелопер.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте в налоговой, где находятся счета застройщика и несите исполнительный лист в банк застройщика. Денежные средства по листу должны прийти к вам в течение 3-х дней. Если не пришли – это будет первый звоночек, что не всё хорошо с застройщиком и дальше вам предстоит известный среди дольщиков квест «как найти деньги застройщика». Не всем удаётся пройти его до конца. Это долгий и муторный процесс. И если вы целый день заняты работой, детьми, ремонтом, переездом, скорее всего, вам будет некогда им заниматься.

Поэтому, чтобы не тратить свои силы, время и деньги - берите «ведение дела под ключ». Т.е. чтобы ваша юридическая компания вам как претензию написала, как посудилась, как дело выиграла, так и после получения исполнительного листа не попрощались с вами, как делает большинство юристов, сказав «вот вам лист, идите в банк», а сама бы довела дело до логического завершения, взыскав все денежные средства с застройщика в полном объеме.

Я представляю все возможные варианты взыскания неустоек. От просто посудиться и получить исполнительный лист, до полного ведения дела, включая и реальное взыскание денег. А также, помимо ведения дел в обычных судах - в арбитражных в том числе, где вы взыщите 100% неустоек и штрафов. И это никакие не шутки. Все наши решения реальные и настоящие. Вы можете их посмотреть здесь в теме.

Одна из наших 4-х компаний в Москве, кто специализируется на арбитражных судах, взыскала 87 млн. руб. за 2016 год. А всего за всю свою историю 383 млн. руб. Это очень хорошие деньги при условии, что простые юридические фирмы могут очень редко похвастаться решениями на 1.5 млн. руб. и выше. А если и могут, то их число будет невелико.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 08 мар 2017, 10:25

«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»

К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Дело в том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была общей площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла внушительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание данного акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, участник долевого строительства начал собирать документы в суд.

Уже подписанный акт приёма передачи сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор переуступки прав требования в Росреестре. 21 день в среднем уходит на это.

Плюс, если у вас плохой договор ДДУ, где застройщиком запрещается вам уступать «право» третьим лицам, то после подписания акта приёма передачи вы можете их уступать без его ведома.

Дольщик нашел своего индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13%), переписал на него право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.

Поскольку застройщик не смог предоставить никаких доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вынес законное решение – взыскать с застройщика штраф и неустойку в полном объеме. Что же дольщику удалось взыскать:

• Неустойку – 1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
• Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 270 тыс. руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительное решение за 16 месяцев ожидание квартиры.

Ссылка на дело.
Вложения
Неустойка 2.2. млн. руб.jpg
Неустойка 2.2. млн. руб.(3).jpg
Неустойка 2.2. млн. руб.(4).jpg
Неустойка 2.2. млн. руб.(5).jpg
Неустойка 2.2. млн. руб.(6).jpg
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 09 мар 2017, 13:34

«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:


• Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
• Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
• Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
• Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения и др.)
• Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача оригинала решения вам
• Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете два параллельных иска. Каждый оплачивается отдельно.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй – в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить своё право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 11% от исполнительного листа

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки
• Проценты и штраф облагаются всего 6% налогом, а не 13%

При одновременном иске на расторжение договора и взыскание штрафа с процентами в полном объеме вы получаете 2 исполнительных листа. Реальное же взыскание денежных средств по обоим листкам в этом случае обойдется всего в 10% от суммы по листу со штрафами и процентами.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Потому что ипотека каждый год съедает 12% ваших денег. Поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – дело не стоило свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать всё по максимуму, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 207% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, конечно, вы возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает им деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство


Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры. Конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг. А кредиторы заявляют требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает аналогом реального взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни.

Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5000-15000 млн. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3. Основная часть вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4. Мы взыскиваем с застройщика проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5. Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 10 мар 2017, 12:51

«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору. А вторым шагом она передала право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы была возможность обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты в полном объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов за пользование денежными средства и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

• Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
• Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в полном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб.

В итоге при расторжении договора дольщица получила 107% от суммы договора сверху. Согласитесь, это превосходный результат за трехлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.

Решение суда: стр 1, стр 2, стр 3, стр 4, стр 5
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 11 мар 2017, 11:32

Изображение

«Как дольщик получил подвальное помещение»

Застройщик в Московской области задержал выдачу ключей на 359 дней. Участник долевого строительства обратился к нам и сказал, что хочет получить неустойку за задержку выдачи ключей.

Мы предложили ему взыскать 100% неустойки и штрафа в арбитражном суде. Дольщик удивился этой возможности, потому что в интернете читал о том, что все неустойки режут в 2-3 раза. Одному дольщику, он сказал, вообще срезали неустойку до 90 тыс. руб., когда она должна была быть 467 тыс.

Для того, чтобы участник долевого строительства мог отправиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки – ему нужно было найти ИП (индивидуального предпринимателя). Но к сожалению, после непродолжительных поисков, он его не нашел. И у дольщика остался выбор: обратиться в обычный суд, где вместо 880 тыс. руб. неустойки, он, скорее всего, получил бы 300-400 тыс. руб., или переписать право требовать неустойку нашему ИП и взыскать её всю в полном объеме. Дольщик, разумеется, выбрал самое выгодное решение.

Обратите внимание, при переуступке права требовать неустойку ИП у вас появляется одно важное преимущество. Обычно ИП находится на упрощенном налогообложении. Что это значит?

Как вы, вероятно, знаете, при получении неустойки в суде общей юрисдикции вы обязаны заплатить с неё 13% налога. Но когда ИП получает неустойку, то он платит не 13% налогов, а всего 6%. Тем самым, вы, обращаясь в арбитражный суд, взыскиваете не только 100% неустойки, но и налогов платите в 2 раза меньше.

В общем, мы получили право требовать неустойку и вновь отправились покорять вершины арбитражного суда. Наше требование заключалось в взыскании с застройщика неустойки в размере 880 тыс. руб. за период с 03.03.15 года по 26.02.16 года и штрафа в размере 420 тыс. руб.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в пользу дольщика:

• Неустойка – 880 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 420 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине - 2 тыс. руб.
• Всего – 1 млн. 300 тыс. руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 300 тыс. руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Поскольку застройщик оказался проблемный (225 исполнительных производств в банке судебных приставов) - застройщику было жаль расставаться с такой суммой. Он не платил и не платил довольно долго. Поэтому мы путем длительных переговоров, так как вели дело «под ключ», пришли с застройщиком к мировому соглашению. Дольщик прощает застройщику неустойку, а застройщик за это передаёт ему нежилое помещение на цокольном этаже в 15.9 метра стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб.

Это прекрасная сделка, если учитывать, что исполнительные листы других дольщиков до сих пор лежат неисполненными.

И второй важный момент. Если бы дольщик пошел в обычный суд и взыскал всего, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб., а 600 тыс. руб. обычно нет. Поэтому это довод номер три в пользу арбитражного суда.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 23 мар 2017, 14:39, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 12 мар 2017, 10:48

Дорогие друзья. К сожалению, с 21 марта цены по причине большого потока желающих взыскать неустойку в полном объеме немножко поменяются.

Мы привлекаем к сотрудничеству еще одного классного специалиста по взысканию неустойки в полном объеме, поэтому условия станут:

• Получить неустойку: 25 999
• Взыскать неустойку «под ключ»: 31 999 + 10% от исполнительного листа
• Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 34 999 + 12% от исполнительного листа

При заключении договора до 21 марта, условия останутся всё еще старыми:

• Получить неустойку: 25 999
• Взыскать неустойку «под ключ»: 29 999 + 10% от исполнительного листа
• Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 32 999 + 12% от исполнительного листа

У вас в запасе еще 10 дней на раздумье, чтобы сэкономить на взыскании неустойки.

Поэтому если вы уже решили её взыскать, то не откладывайте дело на завтра. Сейчас самое оно.

P.S. Условия на расторжение договора и признание права собственности остаются прежними. Хорошего вам выходного.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 13 мар 2017, 11:10

«Грязинский городской суд Липецкой области взыскал 79% неустойки»

К нам обратился дольщик ЖК «Родники», застройщик «Мособлжилстрой Девелопмент», с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Он купил квартиру стоимостью 3 млн. 110 тыс. руб., но застройщик, к сожалению, задержал сроки выдачи ключей с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. Весь срок задержки составил 211 дней.

Мы направили судебный иск в Грязинский городской суд Липецкой области, где была прекрасная практика взыскания неустоек с застройщика. Мы просили суд взыскать с застройщика неустойку в размере 440 тыс. руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф.

Суд удовлетворил наши требования на 79% и взыскал с застройщика:

• Неустойки – 363 тыс. руб. (79% из 100%)
• Штраф – 91 тыс. руб.
• Моральный вред – 1 тыс. руб.
• Всего – 455 тыс. руб.

В итоге дольщик получил 455 тыс. руб. при 363 тыс. руб. заявленных. Это изумительное решение для суда общей юрисдикции.

Ссылка на дело
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 14 мар 2017, 10:29

1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 10% х Цена квартиры х Кол-во дней х 1/150

Один год просрочки сдачи ключей приносит вам 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа. Итого 1 год задержки ключей – 36% от цены квартиры.

2. За какой период можно взыскать неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

3. Когда можно подавать иск на неустойку?

Иск лучше всего подавать, если сумма неустойки составила более 100 тыс. руб. Во время суда можно попросить суд увеличить исковые требования, тем самым на момент вынесения судебного решения неустойка составит 250-300 тыс. руб.

4. Что лучше, копить неустойку и идти в суд взыскивать её за один раз или идти в суд, когда неустойка маленькая?

Лучше идти, когда неустойка маленькая. Крупные суммы судьи режут. Порой бывают совсем неприятные случаи, когда режут неоправданно много. А если вы идете в суд, когда ваша неустойка 300-400 тыс. руб., то такие суммы не сильно пугают судью, и он часто урезает их всего на 20-40 тыс. руб.

5. Можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?

Если в ходе рассмотрения дела квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском. Второй способ эффективнее, потому что за 2 иска вы взыщите гораздо больше денег, чем за один.

6. А если я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращать в суд за неустойкой?

Конечно можете, потому что продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?

• Компенсацию морального вреда (от 2 000 руб. до 30 000 руб.)
• Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы
• Если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко
• Расходы за юридическое сопровождение (если юрист стоит 50 тыс. руб., значит компенсация будет 30-35 тыс. руб.)

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Можно. Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности, установленной законом. Поэтому взыскивать неустойку после подписания акта приёма передачи можно. Главное не делайте в акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По своему месту жительства (в том числе временной регистрации)
• По месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу)
• По месту заключения или исполнения договора.

Даже если в договоре указан конкретный суд, то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции длится 2-3 месяца, но если вы взыскали более 90% неустойки, то застройщик, скорее всего, обжалует решение, и вторая инстанция (апелляция) займет еще 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процесс получения денег после суда?

От 3-х дней, если с деньгами застройщика всё хорошо - они присутствуют на счете, и до нескольких месяцев, если денежные средства придется искать.

Чтобы не заниматься самостоятельным поиском денег застройщика, нанимайте юридическую компанию, кто полностью ведет дело «под ключ»: от написания претензии до фактического получения вами всех денежных средств. А то иначе останетесь с исполнительным листом, который не будете знать куда девать.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?


Не подписывать. Подписание такого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгнуть договор на период действия соглашения. Поэтому подписывайте соглашение, если только застройщик предлагает что-то взамен: денежную компенсацию, машиноместо, кладовку, лишние метры. Если не предлагает, то ничего не подписывайте. Вам это не нужно.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 15 мар 2017, 09:50

13. Как общаться с застройщиком?

Сохраняйте все документы, требуйте подписей, штампов, печатей, копий доверенностей, письменных ответов и т.п. Переписку с застройщиком, если это предсудебное общение, лучше вести через Почту России, путем отправления заказных писем суведомлением о вручении. Чеки и квитанции берегите, они вам пригодятся в суде.

14. Как направить претензию застройщику о выплате неустойки?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается Претензия, ваши ФИО, адрес ООО «Застройщик», требование выполнить обязательства по договор и выплатить неустойку с убытками. Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраняйте.

15. Обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?

Да, обязательно, иначе суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования. Ответчик же в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.

Я могу вам помочь с претензией (это несложно). Присылайте мне свой основной договор, договор переуступки, дополнительное соглашение и акт приёма-передачи - всё, что есть из этого, - на stroifree@gmail.com. Мои юристы проанализируют ваши документы и подготовят вам грамотно составленную претензию (простые юридические компании берут за эту услугу 3-5 тыс. руб.) и вы уже отправите её застройщику и посмотрите как он на неё отреагирует.

Кроме того, если не направить претензию, судья может отказать во взыскании 50 % штрафа от присужденной суммы. В апелляции такие решения можно изменить в вашу пользу, но это удлиняет процесс получения денег и удорожает его (суд второй инстанции, апелляция, обходится в 20-30 тыс. руб.)

16. Нужно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?

Не ходить в суд можно, однако неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому лучше участвовать в суде или присылать своего представителя.

17. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?


Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то деньги с продажи квартир, от банка или в крайнем случае от государства рано или поздно поступят. И когда это случится - вы получите свои неустойки.

18. Сколько действует исполнительный лист?


Исполнительный лист действителен 3 года. За это время вы должны взыскать денежные средства с застройщика. Если он не обанкротится, то вы их взыщите. По истечении этого срока вы можете подать заявление в суд о восстановлении срока для предъявления листа к исполнению, но для этого нужно представить уважительные причины его пропуска. Повторно же обращаться в суд по тем же основаниям и предмету нельзя.
Неустойка. Расторжение ДДУ. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Уголовная защита по экономическим статьям.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость