«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 16 апр 2017, 04:12

Изображение

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 15 июл 2017, 17:06, всего редактировалось 2 раза.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Shakespeare
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 17 апр 2017, 11:02

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Shakespeare » 17 апр 2017, 11:10

Александра, добрый день. Хочется услышать ваше мнение как юриста. Мы планируем покупать квартиру в 14 корпусе. Смущает только финансовая ситуация застройщика и его отношение к дольщикам. Нам главное чтобы дом достроили и мы могли спокойно въехать хотя бы через 2-3 года. Ваше мнение, застройщик не объявит себя банкротом и достроит корпуса, которыми сейчас занимается?Не станет ли это долгостроим?
И договор УДДУ (по переуступке прав) считается в рамках 214 ФЗ?
И такой вопрос, если стройка замораживается и правительство решает само достроить дома или сменить застройщика, то что будет с дольщиками, которые купили там уже квартиры у другого застройщика?
Вопросы, наверное, довольно глупые, но думаю ответы на них пригодятся еще кому-нибудь))

Salatov
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 17:09

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Salatov » 17 апр 2017, 11:48

Покупаете именно 14-й корпус, так как у Вас ипотека? Насколько я понимаю сейчас разница в цене между уже введенными корпусами и строящимися не превышает стоимость аренды квартиры за период стройки.
Например, возьмем 14-й корпус 1 комнатную квартиру 39 м2. В НДВ она стоит 4-4.1 млн рублей. В 5-6 корпусах (уже введенных 2 года назад) такую же можно купить за 4.3-4.4 млн рублей.
Разница 300 тысяч. И еще минимум 2 года стройки. За эти 2 года стоимость аренды 1 комн квартиры составит минимум 20 тыс * 24 мес = 480 тысяч. Покупать строящееся стало невыгодно.

Аватара пользователя
Shakespeare
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 17 апр 2017, 11:02

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Shakespeare » 17 апр 2017, 11:53

Salatov писал(а):Покупаете именно 14-й корпус, так как у Вас ипотека? Насколько я понимаю сейчас разница в цене между уже введенными корпусами и строящимися не превышает стоимость аренды квартиры за период стройки.
Например, возьмем 14-й корпус 1 комнатную квартиру 39 м2. В НДВ она стоит 4-4.1 млн рублей. В 5-6 корпусах (уже введенных 2 года назад) такую же можно купить за 4.3-4.4 млн рублей.
Разница 300 тысяч. И еще минимум 2 года стройки. За эти 2 года стоимость аренды 1 комн квартиры составит минимум 20 тыс * 24 мес = 480 тысяч. Покупать строящееся стало невыгодно.

У нас есть где жить, по-этому, аренда нас не тяготит. Двушка нам в 14 обходится не дороже 5 млн, а в уже построенных домах гораздо дороже.. Страх только недостроя в связи с судебными разбирательствами и пустых счетов ЯСИ. Но как мы понимаем все деньги у МД и по-этому должны достроить все нормально, но это мое представление не подкрепленное никаким опытом. По-этому, хочется услышать мнение юриста

Salatov
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 17:09

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Salatov » 17 апр 2017, 12:04

А на сайте НДВ двушки начинаются от 5,25 млн рублей. Они скидки дают какие-то к опубликованным ценам?
В 5-6 корпусах двушки большей площади предлагают за 6.4 млн + торг.

Сейчас задержка по 11-му корпусу 2 года. Темпы строительства 14-15 корпуса не высоки. Ожидание завершения строительства может сильно затянуться. Риски недостроя оценивать не возьмусь. Я бы избавился от них, купив квартиру в готовом доме и сдав ее на 3 года в аренду.

Аватара пользователя
Shakespeare
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 17 апр 2017, 11:02

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Shakespeare » 17 апр 2017, 12:10

Salatov писал(а):А на сайте НДВ двушки начинаются от 5,25 млн рублей. Они скидки дают какие-то к опубликованным ценам?
В 5-6 корпусах двушки большей площади предлагают за 6.4 млн + торг.

Сейчас задержка по 11-му корпусу 2 года. Темпы строительства 14-15 корпуса не высоки. Ожидание завершения строительства может сильно затянуться. Риски недостроя оценивать не возьмусь. Я бы избавился от них, купив квартиру в готовом доме и сдав ее на 3 года в аренду.


В марте была скидка и успели забронировать по той цене. Сейчас оформляем документы для ипотеки. С квартирами в готовых корпусах согласен, но ипотеку в 6 млн, нам уже не одобрят и разница в ежемесячном платеже будет для нас довольно критичной..

Артемий
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 май 2017, 16:17

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Артемий » 19 июн 2017, 16:12

Вызывают сомнения в части взыскания убытков. Как показала практика у коллег по несчастью, в убытках отказывают как суды МСК, так и МО. Так что мечтать не приходится о взыскании переплат за найм квартиры за период просрочки, процентов по ипотеке и так далее. Мне мой юрист по полочкам разложил и рассказал о перспективах такого взыскания. Так что о каких убытках идет речь - ума не приложу. Что касается уступки - люди, одумайтесь!!!! Хотите кому-то уступать свои права по договору?! Риск кидалова приличный. Одно дело уступать права требования своему другу или родственнику, которого хорошо знаешь, а другое - неизвестному человеку, обещающему чудо. Лучше идите сами в суды общей юрисдикции и взыскивайте неустойку сами. Лучше синица в руках, чем журавль в небе. Так хоть вы никому ничего дарить не будете. Ну или обращайтесь к проверенным своим юристам. Лично я обратился к юристу, который выложил кучу шаблонов процессуальных документов для самостоятельного взыскания. Могу поделиться ссылкой на яндекс диск. Естественно, бесплатно.

Виталий
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 14 июл 2017, 11:04

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Виталий » 14 июл 2017, 11:13

Артемий не смогли бы поделиться шаблонами для предъявления претензии и иска к Язовской слободе, буду признателен Вам.

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 15 июл 2017, 17:09

Не, не, дорогие друзья, если ваш договор ДДУ позволяет идти в арбитражный суд, нужно идти только в арбитраж, потому что в нем взыскиваются 100% суммы в 95% случаях. Простые суды неустойки режут, поэтому от них остаются рожки да ножки.

Что же касается убытков по аренде жилья: шанс на их взыскание в суде 1 из 10. Плюс нужны документы:

- Договор аренды
- Квитанции, подтверждающие факт оплаты аренды
- Справка с места работы, показывающая, что вы действительно были вынуждены снимать квартиру в этом городе
- Отсутствие прописки в городе аренды жилья
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 15 июл 2017, 17:12

Изображение

«Объявляем о новом сборе желающих взыскать НЕУСТОЙКУ в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце нам уступают право требований на 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите 2000 рублей. Договор уступки прав требования полностью заменяет эту бумагу.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
- 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
- Гарантию успеха дела
- Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
- Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки: 42 999

12 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Освобождение от оплаты до 60 000 руюдей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

Кроме судебных баталий сюда включаются 11 дополнительных мер:

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 4.2 договора.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто скажите мне куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость