«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 26 янв 2017, 20:31

Изображение

«21 вопрос по неустойкам»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

2. За какой период можно получить неустойку?


Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как сумма неустойки становится более 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 200-300 тыс. руб.

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.
• Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.
• 50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика
• По месту нахождения объекта строительства

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

Хотите претензию? Присылайте заявки на stroifree@gmail.com

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры и без письменного согласия Застройщика.

20. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

21. Сколько платить налогов с неустойки?


С неустойки из суда общей юрисдикции – 13%, из Арбитражного – 6%.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 15 июл 2017, 16:59, всего редактировалось 2 раза.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 31 янв 2017, 13:08

Изображение

«19 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

Помимо всего, из более чем 4000 застройщиков в РФ, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 банкротящемся сегодня застройщике. Шанс попасть на такого банкрота 1 из 100.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

19. Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора +50% штрафа в суде общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 42 999 + 14.9% от исполнительного листа.

34 999 - взнос при оформлении документов, а 2.9% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступают вам на счет.

Итого за два иска: 77 998 + 7.9% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 77 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получаете минимум 10 млн. рублей, максимум все 13.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 15 июл 2017, 17:00, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Salatov
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 17:09

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Salatov » 03 фев 2017, 11:01

Александра, а если исходить из наших реалий. Тем, кто уже отсудился и имеет исполнительный лист на руках, вы можете посоветовать каких-то коллекторов, которые выкупят долг хотя бы за 30-50% стоимости?
Застройщик сейчас выкупает за 15% стоимости. Или все-таки ждать? Но как я понимаю очередь почти не двигается.

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 05 фев 2017, 14:29

Salatov писал(а):Александра, а если исходить из наших реалий. Тем, кто уже отсудился и имеет исполнительный лист на руках, вы можете посоветовать каких-то коллекторов, которые выкупят долг хотя бы за 30-50% стоимости?
Застройщик сейчас выкупает за 15% стоимости. Или все-таки ждать? Но как я понимаю очередь почти не двигается.


Простите, но посоветовать тех, кто точно купит - я не могу. Нужно непосредственно обращаться в эти компании. Спрашивать. Говорить, как есть, что за 15% уже сейчас покупают.

Коллекторы, максимум, что предлагают - 35%. О 50% не мечтайте .

За 25-30% вы сможете договориться с коллекторской компанией - ищите в интернете.

Я бы на вашем месте, попыталась сэкономить, и прибегла сначала к услугам коллекторов "получить деньги по листу", а затем, если бы не получилось - продала лист.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 05 фев 2017, 14:30

Изображение

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы в суде получить 50% штрафа от неустойки. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет +200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 07 фев 2017, 16:34

Даже если вы уже подписали акт приёма передачи - вы всё равно можете взыскать неустойку, если она имела место быть.
Последний раз редактировалось Саша Соколова 07 мар 2017, 12:49, всего редактировалось 1 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Salatov
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 17:09

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Salatov » 10 фев 2017, 13:39

Саша Соколова писал(а):Простите, но посоветовать тех, кто точно купит - я не могу. Нужно непосредственно обращаться в эти компании. Спрашивать. Говорить, как есть, что за 15% уже сейчас покупают.

Коллекторы, максимум, что предлагают - 35%. О 50% не мечтайте .

За 25-30% вы сможете договориться с коллекторской компанией - ищите в интернете.

Я бы на вашем месте, попыталась сэкономить, и прибегла сначала к услугам коллекторов "получить деньги по листу", а затем, если бы не получилось - продала лист.

Ну а что смогут сделать коллекторы? Застройщик дает 15%. На счетах деньги бывают очень редко (раз в месяц) и тут же уходят либо по листам поданным еще осенью 2016 года. Есть ли надежда, что пойдут большие выплаты на счета застройщика?

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 191
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Саша Соколова » 10 фев 2017, 15:59

Коллекторы профессионально занимаются выбиванием долгов. Вот выбивать долги они и будут.
На самом деле всем просто не нужно доходить до момента, когда вы остаётесь один на один с исполнительным листом и не знаете что делать.
Берите юриста, кто будет полностью заниматься ведением дела. И получать деньги, и судиться, и ходить к приставам, и в банки. Те, кто с умом занимаются работой - знают, как получать деньги. А те, кто нет, занимаются халявой - они знают только как сходить в суд на 2 заседания и срубить 30к с дольщика. Не попадайтесь на эту удочку.
Мои юристы как судятся, так и выбивают деньги с застройщика. Могут брать оплату сразу, могут большую часть брать после дела по факту взыскания. Это удобно, выгодно и вы не будете потом сидеть у разбитого листа и не знать что с ним делать.
А коли уже попались: начните с коллекторов. Это лучше, чем продавать застройщику лист за 15%.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Андрей
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 13 сен 2016, 15:53
Откуда: Москва

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Андрей » 10 фев 2017, 17:42

По данным коллекторов наш застройщик должен МИЛЛИАРД :o ,ну и по мелочи 24 миллиона,исков сколько уже не помню,но тоже не скромно)).

Аватара пользователя
Андрей
Сообщения: 396
Зарегистрирован: 13 сен 2016, 15:53
Откуда: Москва

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Сообщение Андрей » 10 фев 2017, 17:44

Работать коллекторы за почти стандартные 25% от суммы и готовы получить деньги по факту.


Вернуться в «Юристы и выкуп исполнительных листов»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость