Страница 8 из 8

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 16 апр 2017, 04:12
Саша Соколова
Изображение

«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Горячее предложение!


Дорогие друзья, перед обращением в суд за неустойкой, обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований получаете 300-400 тыс. руб. Научно доказанный факт. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования третьим лицам, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей. И в этих в судах никогда не режут неустойки. И поэтому вы, заявляя 1, 2, 10 млн. руб., всегда взыскиваете всю сумму в полном объеме. Для перевода спора в арбитраж вам понадобится один ИП (индивидуальный предприниматель).

Плюс при обращении в арбитраж, кроме неустойки и штрафа в полном объеме, вы и налогов платите в 2 раза меньше. Так с неустойки в суде общей юрисдикции вы должны 13% налогов, а в арбитраже всего 6%. И это еще не все.

Второй бонус - освобождение от госпошлины. Скажем вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки. 38 тыс. руб. вы должны госпошлины. Но её вы не платите. Вы показываете пустые счета ИП и говорите "пускай платит застройщик" - и он платит.

В итоге с арбитражем вы получаете:

- Неустойку в 100% объеме
- Штраф в 100% объеме
- Компенсацию расходов на юриста в 100% объеме (или чуть меньшем)
- Экономите в 2 раза больше на налогах
- Освобождаетесь от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины

Пользуйтесь этой схемой. Она живая.

8 из 10 юристов не предлагают её. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

На арбитраж мы даём две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа и ни рубля меньше. Эти две гарантии уже прописаны в договоре.

До 30 апреля у нас действуют старые цены на взыскание неустойки. С 30 апреля цены по причине включения в них апелляции подорожают. Суд общей юрисдикции на 3 тыс. руб. Арбитраж на 8 тыс. руб. Торопитесь успеть на старые цены:

- суд общей юрисдикции (решение суда): 25 999
- суд общей юрисдикции «под ключ»: 31 999 + 10% от взысканной неустойки
- суд арбитражный «под ключ»: 34 999 + 12% от взысканной неустойки

Апелляция включена уже сегодня.

Таким образом мы уже взыскали 43 неустойки подряд и все взыскания закончились победой на 100% требований. А за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 млн. руб.

10 решений на 100% неустоек и 100% штрафов: https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk

П.С. Этот способ работает и при расторжении договора. Купили квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад? В 10 из 10 случаях в арбитраже взыщите все 20 млн. руб.

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 17 апр 2017, 11:10
Shakespeare
Александра, добрый день. Хочется услышать ваше мнение как юриста. Мы планируем покупать квартиру в 14 корпусе. Смущает только финансовая ситуация застройщика и его отношение к дольщикам. Нам главное чтобы дом достроили и мы могли спокойно въехать хотя бы через 2-3 года. Ваше мнение, застройщик не объявит себя банкротом и достроит корпуса, которыми сейчас занимается?Не станет ли это долгостроим?
И договор УДДУ (по переуступке прав) считается в рамках 214 ФЗ?
И такой вопрос, если стройка замораживается и правительство решает само достроить дома или сменить застройщика, то что будет с дольщиками, которые купили там уже квартиры у другого застройщика?
Вопросы, наверное, довольно глупые, но думаю ответы на них пригодятся еще кому-нибудь))

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 17 апр 2017, 11:48
Salatov
Покупаете именно 14-й корпус, так как у Вас ипотека? Насколько я понимаю сейчас разница в цене между уже введенными корпусами и строящимися не превышает стоимость аренды квартиры за период стройки.
Например, возьмем 14-й корпус 1 комнатную квартиру 39 м2. В НДВ она стоит 4-4.1 млн рублей. В 5-6 корпусах (уже введенных 2 года назад) такую же можно купить за 4.3-4.4 млн рублей.
Разница 300 тысяч. И еще минимум 2 года стройки. За эти 2 года стоимость аренды 1 комн квартиры составит минимум 20 тыс * 24 мес = 480 тысяч. Покупать строящееся стало невыгодно.

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 17 апр 2017, 11:53
Shakespeare
Salatov писал(а):Покупаете именно 14-й корпус, так как у Вас ипотека? Насколько я понимаю сейчас разница в цене между уже введенными корпусами и строящимися не превышает стоимость аренды квартиры за период стройки.
Например, возьмем 14-й корпус 1 комнатную квартиру 39 м2. В НДВ она стоит 4-4.1 млн рублей. В 5-6 корпусах (уже введенных 2 года назад) такую же можно купить за 4.3-4.4 млн рублей.
Разница 300 тысяч. И еще минимум 2 года стройки. За эти 2 года стоимость аренды 1 комн квартиры составит минимум 20 тыс * 24 мес = 480 тысяч. Покупать строящееся стало невыгодно.

У нас есть где жить, по-этому, аренда нас не тяготит. Двушка нам в 14 обходится не дороже 5 млн, а в уже построенных домах гораздо дороже.. Страх только недостроя в связи с судебными разбирательствами и пустых счетов ЯСИ. Но как мы понимаем все деньги у МД и по-этому должны достроить все нормально, но это мое представление не подкрепленное никаким опытом. По-этому, хочется услышать мнение юриста

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 17 апр 2017, 12:04
Salatov
А на сайте НДВ двушки начинаются от 5,25 млн рублей. Они скидки дают какие-то к опубликованным ценам?
В 5-6 корпусах двушки большей площади предлагают за 6.4 млн + торг.

Сейчас задержка по 11-му корпусу 2 года. Темпы строительства 14-15 корпуса не высоки. Ожидание завершения строительства может сильно затянуться. Риски недостроя оценивать не возьмусь. Я бы избавился от них, купив квартиру в готовом доме и сдав ее на 3 года в аренду.

Re: «Александра Соколова. Как получить неустойку?»

Добавлено: 17 апр 2017, 12:10
Shakespeare
Salatov писал(а):А на сайте НДВ двушки начинаются от 5,25 млн рублей. Они скидки дают какие-то к опубликованным ценам?
В 5-6 корпусах двушки большей площади предлагают за 6.4 млн + торг.

Сейчас задержка по 11-му корпусу 2 года. Темпы строительства 14-15 корпуса не высоки. Ожидание завершения строительства может сильно затянуться. Риски недостроя оценивать не возьмусь. Я бы избавился от них, купив квартиру в готовом доме и сдав ее на 3 года в аренду.


В марте была скидка и успели забронировать по той цене. Сейчас оформляем документы для ипотеки. С квартирами в готовых корпусах согласен, но ипотеку в 6 млн, нам уже не одобрят и разница в ежемесячном платеже будет для нас довольно критичной..