«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Делимся опытом
Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 01 июл 2018, 16:27

Изображение

«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

Изображение

Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 08 июл 2018, 15:16

Изображение

Решение Зеленоградского суда вступило в силу.

Мы судились с ООО «Прометей-сити». Группа компаний ПИК.

Дольщик купил квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Застройщик должен был её передать не позднее 31 декабря 2017 года. Но передал с задержкой.

Инвестор подал иск, и судья Пшеницина Г. Ю. взыскала:

- 90 000 рублей неустойки
- 45 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 150 000 рублей при заявленных пени в 198 000 рублей.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 10 июл 2018, 02:37

Изображение

Откуда берутся обманутые дольщики?

Как вы вероятно слышали покупатели жилья часто попадают в лапы мошенников. Они остаются без квартир после долгих лет ожиданий.

Дело в том, что рынок жилья строится по принципу пирамиды. Это схема финансирования деньгами покупателя квартир предыдущих или будущих вкладчиков. Тот факт, что 15 миллионов человек вступило в восставший из ада МММ после отсидки Мавроди, говорит, что история ничему не учит. То же и со стройками. Из года в год покупатели первички ежедневно остаются на улице.

Люди слишком доверчивы и не понимают опасности быть обманутыми, потому что ну как такая честная компания с офисом в центре Москвы и такой милой «тян» могут наколоть?

Фирмы предлагают купить жилье по себестоимости. И клиенты не задумываются о том, насколько эта схема выполнима. Продает? Значит построит. Ведь государство нас защитит. Ему не нужны социальные потрясения перед Олимпиадой, Чемпионатом Мира и выборами. Только почему-то из года в год эти потрясения красуются на первых полосах газет.

Подводные камни

Низкие цены кружат голову, и покупатель не успевает опомнится, как прогорел

Вкладчик при покупке квартиры не проверяет бэкграуд компании, историю её судов, долгов, связанные с ней фирмы. А если открывает интернет, то читает заказу. В реальности он узнает все секреты только когда понимает, что квартиры не видать, как своих ушей.

Из-за того, что цена на жилье ниже рыночной, застройщику не хватает денег, чтобы построить квартиры всем. Он отдаёт их первым вкладчикам, а остальные ждут вливания новых денег. Но задержка передачи ключей наступает рано или поздно. Она рефреном проходит везде, где дешевое жилье. И чем дешевле, тем больше задержка. Ведь за счет чего делать дешевизну?

Либо за счет качества строительства, когда в первый день приёмки квартиры дом разваливается. Либо за счет задержек. Ведь если застройщик поставит реальную дату передачи квартиры, то квартира будет стоить в два раза дешевле. А это ему невыгодно. Поэтому цена хоть и дешевая, но в реальности должна быть дешевле. А если учитывать, что долгострои мучаются 3-15 лет, то дешевле в десять раз.

Изображение

Спасательный круг


Скажем, строительная фирма берет деньги. Она обещает построить здание. Строительство стартует, вырывается котлован. Фирма прокручивает деньги пару лет, возвещая пайщиков о трудностях с подрядчиками, администрацией и затем возвращает эти деньги. Но их цена уже на 20-30% меньше из-за инфляции. Так фирма получает кредит без процентов. При этом вкладчики вздыхают при возврате — они могли потерять все, а так получили хоть что-то.

Участники ДДУ могут расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Но не все об этом знают. Дольщик обращается к застройщику, тот говорит верну, и дольщик соглашается. Вкладчик не знает про проценты. Он не читал законы.

Дольщица компании Мортон обращалась к нам за консультацией. Она расторгла договор с застройщиком после полугода задержки. Но даже и не знала, что претендует на 6 млн. руб. процентов и штрафов. Пошла к застройщику, тот сказал - верну 4 млн. руб. за квартиру сейчас, и она простила все бонусы. А когда обратилась к нам узнала, какое состояние потеряла


Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

Застройщик же 2-3 года пользовался деньгами, за которые заплатил. Но узкое место в том, что он еще пользуется деньгами остальных 99% дольщиков и за них не платит ни рубля. Представьте какая эта прибыль. Пойди возьми так 2 млн. руб. в банке. Каждый год будешь платить по 200 тыс. руб. за кредит.

Если задержки становятся выше крыши, покупатели начинают бояться, что не получат квартиру. Они пишут отрицательные отзывы в сети и поток покупателей снижается. Из-за нехватки денег задержки растут ещё больше.

Изображение

Как защитить инвестиции


В 2010 году по данным Минрегиона в России насчитывалось около 700 "недостроев" и более 65 тысяч обманутых дольщиков, общая сумма причиненного ущерба в результате банкротств застройщиков в 2010 году составила 25,12 миллиарда рублей.


Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, то нельзя назвать мошенничеством их работу по закону.

Однако даже если все документы оформлены, это не гарантия, что человек получит квартиру по изначальной цене. Может быть в одном из пунктов договора значится, что в случае непредвиденных обстоятельств соинвестор берет на себя те же риски, что и фирма. А в случае банкротства по ДДУ и достраивания дома через ЖСК, дольщик доплачивает за квартиру.

Поэтому прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются знакомые и реклама) — отдайте договор юристу на проверку. Это меньшее, что вы можете сделать для сбережения денег и нервов.

Узнайте, как можно больше о застройщике. Убедитесь, что у него все лицензии и документы на руках. Что есть утвержденный проект и землеотвод. И что нет людей, пострадавших от его деятельности в других городах. Ведь спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/

Аватара пользователя
Саша Соколова
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 15:30
Откуда: Москва
Контактная информация:

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Саша Соколова » 18 июл 2018, 19:51

Изображение

«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com/


Вернуться в «Юристы и выкуп исполнительных листов»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей